Il terzo Summit sul finanziamento responsabile dell'edilizia abitativa tenutosi a Praga ha sottolineato che l'Europa può realizzare abitazioni a prezzi accessibili solo con un sostegno a lungo termine per i sistemi abitativi esistenti e di successo e un reale sostegno strutturale per quelli che stanno ancora emergendo.
E anche se non è mai solo una questione di soldi, la verità è inevitabile. Il finanziamento rimane un pilastro essenziale per le persone stremate dal vedere una quota sproporzionata del proprio reddito scomparire nei costi dell'alloggio. Proprio come nella canzone, continuiamo a ritrovarci in un mondo in cui affermiamo di preoccuparci, ma i nostri sistemi spesso non lo dimostrano. Il Summit è stato un promemoria tempestivo del fatto che, se vogliamo smettere di ripetere gli stessi errori, abbiamo bisogno di quadri di investimento che siano in linea con i valori dell'UE e con l'urgente bisogno delle persone di case che possano permettersi.
A Praga, Housing Europe e il Fondo statale ceco per la promozione degli investimenti (SFPI) hanno riunito il settore dell'edilizia abitativa pubblica, cooperativa e sociale, banche, diversi enti finanziari, ministeri, città e ricercatori per affrontare gli ostacoli che i fornitori di alloggi e i comuni di tutto il continente incontrano nell'accesso ai finanziamenti, in particolare mentre promuovono l'ondata di ristrutturazioni e il nuovo Bauhaus europeo.
Marco Corradi , Presidente di Housing Europe, ha aperto il Summit definendo il momento "cruciale" per l'agenda abitativa europea. Dopo le precedenti edizioni di Parigi e Milano, ha evidenziato la revisione intermedia della Politica di Coesione, il Piano d'Azione della BEI, i negoziati per il Quadro Finanziario Pluriennale (QFP) 2028-2034 e il prossimo Piano per l'Edilizia Abbordabile della Commissione Europea come opportunità chiave.
"Il modo migliore per affrontare la crescente emergenza dell'edilizia sociale è unirsi, comprendere le esigenze locali e allinearsi alle aspettative dei finanziatori per costruire partnership che forniscano alloggi sostenibili attraverso ristrutturazioni, conversioni e nuove costruzioni", ha affermato.
Questa attenzione sistemica è stata ribadita da Petr Kulhánek, Ministro ceco dello Sviluppo Regionale , che ha spiegato come le riforme nazionali stiano iniziando a sbloccare percorsi di investimento più coerenti. La Repubblica Ceca ha fatto affidamento non solo sul Recovery and Resilience Facility, ma anche sul Fondo Statale, assicurandosi risorse per l'anno successivo e pianificando già per il 2027 e il 2028. La domanda di finanziamenti è stata tre volte superiore alle risorse disponibili, a dimostrazione dell'entità del bisogno.
Kulhánek ha descritto come la riforma della pianificazione territoriale abbia accelerato la preparazione dei progetti e, entro il 2027, renderà più facile per gli investitori realizzare alloggi. I suoi commenti sull'esplorazione delle società immobiliari a scopo di lucro come nuova categoria giuridica erano fortemente in linea con la richiesta di reinvestire il valore pubblico.
Matthew Baldwin, capo della task force per l'edilizia abitativa della Commissione europea , ha confermato che la Commissione presenterà a metà dicembre un piano UE per l'edilizia abitativa a prezzi accessibili, conciso e orientato all'azione. Il suo scopo è quello di aggiungere valore europeo alle riforme nazionali attraverso un quadro coordinato.
Baldwin ha elencato diversi strumenti che potrebbero costituire la spina dorsale di un contesto di investimento più prevedibile: il Fondo europeo per la competitività (RRF), InvestEU e, per la prima volta, piani di partenariato nazionali e regionali che includano esplicitamente l'edilizia abitativa. Ha inoltre richiamato l'attenzione sul Fondo europeo per la competitività (FECOM), Erasmus e Horizon Europe, sottolineando che l'edilizia abitativa è ormai trasversale a più ambiti politici. Un gruppo di esperti finanziari supporterà gli operatori e collaborerà a stretto contatto con il Gruppo Finanza di Housing Europe.
Coerenza e investimenti a lungo termine: cosa può imparare l'Europa dai suoi migliori modelli
I temi della coerenza e degli investimenti a lungo termine sono stati ribaditi da Tomáš Boček, Vicegovernatore della Banca di Sviluppo del Consiglio d'Europa . Ha sottolineato l'Alleanza europea per l'edilizia sociale sostenibile e innovativa, creata con la BEI e la Caisse des Dépôts, e con il coinvolgimento del membro francese di Housing Europe, L'Union Social pour l'Habitat (USH). Dal 2020, ha mobilitato oltre 3 miliardi di euro. Questa partnership ha ispirato direttamente la creazione del Gruppo europeo per il finanziamento responsabile dell'edilizia abitativa, rafforzando i legami tra le istituzioni e il settore.
Gunnar Muent, Presidente della Taskforce del Gruppo Housing della Banca europea per gli investimenti , ha affermato che la banca intende aumentare i finanziamenti per l'edilizia abitativa del 40% e ha ampliato il suo ambito di applicazione per coprire le ristrutturazioni, le nuove costruzioni da parte di fornitori pubblici, cooperative e a scopo di lucro, e l'innovazione per far fronte all'aumento dei costi. Uno strumento dedicato da 400 milioni di euro contribuirà a ridurre la pressione sui prezzi delle costruzioni. Ha tuttavia sottolineato che i finanziamenti da soli non risolveranno la crisi. L'Europa ha bisogno di sistemi abitativi ben regolamentati, supportati da ampi strumenti finanziari che possano essere adattati alle realtà locali e integrati con il sostegno nazionale.