La nomina di Dan Jørgensen a Commissario designato per l'energia e l'edilizia abitativa rappresenta un'opportunità cruciale per affrontare la crisi immobiliare europea e garantire che la promozione di abitazioni sostenibili e accessibili e l'investimento nelle persone diventino centrali per il futuro dell'Europa.
Il suo paese d'origine, la Danimarca, offre uno dei buoni esempi di un modello abitativo efficace, dove una casa su cinque è un'edilizia popolare, un fondo rotativo assicura investimenti continui nel patrimonio edilizio e nelle persone, gli inquilini prendono decisioni sulle loro case e il welfare sociale è strettamente legato all'integrazione nel mercato del lavoro. Ciò significa generare valore sociale invece di trasformare le case in attività redditizie.
Come ha affermato la Presidente Ursula von der Leyen nella sua lettera di missione al Commissario designato: "Milioni di giovani e famiglie lottano per trovare alloggi a prezzi accessibili in tutta Europa. Dobbiamo affrontare urgentemente questo problema, aiutando gli Stati membri ad affrontare i fattori strutturali e sbloccando gli investimenti pubblici e privati per alloggi a prezzi accessibili e sostenibili". Questa chiamata arriva in un momento cruciale in cui in tutta Europa, Danimarca compresa, i tassi di consegna sono in calo a causa degli elevati prezzi delle costruzioni e dei terreni. Un rallentamento delle costruzioni che sta esacerbando gli alti prezzi degli affitti e delle case e gli effetti sociali a catena.
Bent Madsen, Presidente di Housing Europe e CEO della Danish National Association of Non-profit Housing Companies (BL), ha sottolineato: "Il successo di Aalborg East in Danimarca è un modello per progetti olistici di riqualificazione edilizia futura che devono essere una pietra angolare del Piano europeo per l'edilizia popolare . Nell'ultimo decennio, questo distretto un tempo stigmatizzato ha subito una trasformazione completa, grazie al fornitore di edilizia popolare e alla città, migliorando l'efficienza energetica mantenendo l'accessibilità economica, aumentando la diversità delle tipologie abitative, riducendo il consumo di energia e la criminalità del 50% e consentendo ai residenti di progredire nell'istruzione. Ora attrae 10.000 visitatori all'anno per corsi di salute e formazione, dimostrando come la riqualificazione olistica guidata dai residenti possa portare benefici duraturi".
I fornitori di edilizia sociale, cooperativa e pubblica in tutto il continente si sono impegnati a investire in ristrutturazioni e nuovi sforzi di costruzione, con l'obiettivo di ristrutturare 4 milioni di case entro il 2030. Questi tassi pianificati vengono attualmente persi in varia misura in tutta l'UE, essendo stati duramente colpiti dal COVID-19, dall'impatto dell'invasione in Ucraina e dalle attuali prospettive insicure nella finanza e nell'edilizia.
Sebbene la portata della crisi immobiliare sia chiara, i dati sottolineano anche la necessità di evitare ulteriori investimenti ritardati nell'edilizia residenziale pubblica, cooperativa e sociale. Il settore ha il potenziale non solo di fornire case senza alimentare la speculazione, ma anche di contribuire a creare stabilità economica, ridurre le disuguaglianze e migliorare la qualità della vita.
In Estonia, le entrate fiscali derivanti dai progetti di ristrutturazione sono state quantificate al 32-33% dei costi totali dei progetti di ristrutturazione, rendendo la ristrutturazione sovvenzionata dallo Stato neutrale per il bilancio negli ultimi 10 anni. In Austria, gli alloggi a profitto limitato aiutano le famiglie a risparmiare 1,3 miliardi di euro all'anno attraverso costi abitativi più bassi e in Belgio, l'accesso all'edilizia popolare riduce il rischio di povertà per le famiglie del 40%. In tutta l'UE, l'eliminazione dell'inadeguatezza abitativa si ripagherebbe da sola entro 18 mesi attraverso risparmi previsti, tra cui costi sanitari più bassi e risultati sociali migliori.
Allo stesso tempo, uno su cinque lavoratori a tempo pieno di età compresa tra 25 e 34 anni viveva ancora a casa con i genitori, lottando per trovare soluzioni abitative adatte sul mercato privato. In alcuni paesi, oltre il 40% della popolazione vive in case sovraffollate. Dobbiamo fare tutto il possibile per garantire che i blocchi normativi e finanziari non prevalgano sulle soluzioni orientate alle persone.
Housing Europe elogia l'iniziativa europea per l'edilizia abitativa a prezzi accessibili (AHI) e crede fermamente che debba continuare a essere un pilastro centrale del prossimo piano europeo per l'edilizia abitativa a prezzi accessibili. L'iniziativa, che mira a pilotare la ristrutturazione inclusiva di 100 "Lighthouse District" in tutta Europa, ha portato avanti esempi eccellenti di approcci che si applicano, innovazione sociale e tecnica e finanza sostenibile che devono essere portati in primo piano, per ispirare e ampliare una transizione energetica inclusiva in tutta Europa. Housing Europe chiede al Commissario di garantire che queste buone pratiche che affrontano simultaneamente la crisi climatica e quella abitativa in un approccio sistemico siano pienamente riconosciute e supportate.
Mentre andiamo avanti, è fondamentale che i finanziamenti dell'UE per i progetti di edilizia sociale e a prezzi accessibili siano aumentati, ma che siano anche accompagnati da criteri di condizionalità per garantire che gli alloggi nuovi o ristrutturati affrontino realmente la crisi e rimangano accessibili a lungo termine . Costruire più case deve risolvere il problema dell'accessibilità economica, non solo espandere l'offerta di alloggi per pochi. Esortiamo il Commissario europeo a garantire che i finanziamenti e la regolamentazione siano strettamente allineati, concentrandosi sulle esigenze specifiche di ogni Stato membro. Questo approccio dovrebbe migliorare l'impatto degli investimenti sull'accessibilità economica degli alloggi, sulla coesione sociale e sulla sostenibilità. Inoltre, dovrebbe affrontare le cause profonde dell'esclusione abitativa e promuovere soluzioni guidate dalla comunità.
Ora è il momento per l'Europa di incentivare e supportare governi, città e autorità locali affinché adottino misure coraggiose. Con il nuovo Commissario per l'energia e l'edilizia abitativa in carica, dobbiamo cogliere questa opportunità per abbracciare un Nuovo paradigma abitativo . La crisi abitativa europea non può più essere messa da parte e contiamo sul nuovo Commissario per proporre le soluzioni di cui milioni di persone in tutto il continente hanno disperatamente bisogno.